Тук ще Ви запознаем какви права Ви дава един договор за посредническа услуга u за какво трябва да внимавате, когато подписвате такъв с избраната от Вас агенция за недвижими имоти. Нямаме претенциите, да налагаме мнението ни, но вярваме, че ще Ви бъдем полезни.

Договорът за посредническа услуга регламентира правата и задълженията между продавач, купувач, наемател, наемодател и съответно избраната от него фирма за недвижими имоти. Тук ще разгледаме договорите за посредническа услуга при продажба и при покупка на недвижим имот.

Има много видове договори и всяка фирма работи със свои правила. Ние ще изтъкнем основните моменти и тези, на които трябва да обърнете внимание.

1. Когато купувате имот

В договора Ви трябва да са заложени критериите, по които брокера ще търси имот за Вас. Трябва да са ясно написани неговите задължения, добре е да има неустойка, ако сте се обвързали само с него (така наречените договори с изключителни права) в случай, че в определени срокове не извършва никаква услуга за Вас. Ясен срок на договора. Начините му за прекратяване. Ясно трябва да е определен процента възнаграждение, който ще дължите, кога ще го дължите, хубаво е да има част от него, което да е платимо след, като вече сте станали собственик на имота и сте влезли във владение на същия. Също така е много важно да е записано, какви са ангажиментите, които се поемат към Вас. Какво имаме предвид - има фирми, които освен да намерят имота, имат и ангажимент да Ви снабдят с нужните за Вас документи във връзка с покупката, за което е нужно Вие да направите и допълнително пълномощно. Освен това е добре да са поели към Вас ангажимента да направят пълна и подробна проверка за изправността на документите, т.е. проверка на собствеността. Да Ви снабдят с удостоверение за вписване и отбелязване от служба по вписвания по-известно, като удостоверение за тежести, което да е със срок поне за десет години назад за имота.

Може да изисквате от тях следните:

• преглеждане на целия пазар за недвижими имоти;
• организиране на огледи на избрани от Вас обекти и реализирането им;
• преговорите по условията на сделката с продавачи, като защитават Вашите интереси и зачитат законните права на страните;
• подготвянето на проект за предварителен договор;
• снабдяването Ви с нужните за Вас документи с цел покупката, особено ако купувате с жилищен кредит, пълно съдействие за отпускането му;
• консултирането на сделката с Нотариус;
• запазването на час за сделката при Нотариус;
• присъствие при сключването на окончателния договор;
• цялата комуникация с продавачи или техни представители с Вашата банка кредитор и с Нотариуса, при който ще се сключи окончателния договор;
• осигуряването Ви на въвода във владение на имота;
• прехвърлянето на комуналните партиди за имота;
• декларирането на имота в съответната данъчна служба, вместо Вас;

Както написахме и по-горе, за да имат възможност брокерите да свършат максимално добре работата си, ще е нужно да им направите и нотариално заверено пълномощно. Ако това по някакви причини Ви притеснява, което не би трябвало да е така, ако сте се доверили на посредника си, но все пак ако Ви, то може да изискате от него присъствието му на всякъде, за да не се лутате и чудите къде и какво трябва да направите.

2. Когато продавате имот

В договора Ви трябва да са описани точните административни адреси на имота, които възлагате за продажба. Офертната цена, от която стартира продажбата и съответният процент, който сте склони да намалите от офертната цена. Ясен срок на договора, в който Вашият посредник трябва да се справи с продажбата. Ако договора Ви е с изключителни права (това означава, че никоя друга агенция няма да има право да продава имота Ви в срока на договора), то Ви препоръчваме да сложите по-кратък срок, за да се уверите, че избраната от Вас фирма наистина ще Ви свърши работа. Винаги може да удължите срока на договора в последствие. Начините му за прекратяване следва да са ясни и възможни с предизвестие. Ясно трябва да е определен процентът възнаграждение, който ще дължите, кога ще го дължите, хубаво е да има част от него, което да е платимо след, като вече сте продали имота и сте си получили цялата продажна цена. След това се уверете в поетите от тях ангажименти. Ето какво може да изисквате:

• добра реклама и позициониране на пазара, най-вече в интернет пространството;

ogledi.bg предлага 360 градусово заснемане на имотите и в портала ни се представят с панорамни турове и 360 градусови видеа, можете да поискате от посредниците да рекламират имота в портала ни, това е напълно достъпно финансово за тях;

Също така се уверете, че имотът Ви ще се предлага и в другите портали, които са наложени на пазара, както и в собствената страница на фирмата; Поискайте в договора да са упоменати всичките имена на порталите, в които ще се представи имота Ви;

Ако имотът позволява, поискайте да бъде поставен
транспарант на обекта;

• организиране на огледите – най-добре оставете ключ на брокера и не присъствайте на огледите. Оставете го сам да си свърши работата, реално за това му плащате;
• преговори по условията на сделката с купувачи, като защитава Вашите интереси и зачита законите права на страните;
• подготвянето на проект за предварителен договор;
• снабдяването Ви с нужните за Вас документи с цел продажба;
• консултирането на сделката с Нотариус;
• запазването на час за сделката при Нотариус;
• присъствие при сключването на окончателния договор;
• цялата комуникация с купувачи или техни представители и с Нотариуса, при който ще се сключи окончателния договор;
• изцяло получаване на продажната цена;

 За да имат възможност брокерите да свършат максимално добре работата си, ще е нужно да им направите и нотариално заверено пълномощно. Ако това по някакви причини Ви притеснява, което не би трябвало да е така, ако сте се доверили на посредника си, но все пак ако Ви, то може да изискате от него присъствието му на всякъде, за да не се лутате и чудите къде, какво трябва да направите с цел да се снабдите с всички изискуеми от Закона документи.

Това са най-основните неща в един договор за посредническа услуга. Дали е добре да имате такъв, да добре е. Така и отношението на брокера ще бъде по-сериозно към Вас. Разбира се, предварително трябва да сте проучили фирмата, с която ще работите и конкретният посредник, който ще отговаря за Вас, а най-добре е да са Ви били препоръчани от Ваш познат, който е останал доволен от услугите им.

Ние от Ogledi.bg се надяваме да сме Ви били полезни.