Решили сте да предприемете важна за Вас крачка в живота си – покупка на жилище. Не знаете от къде да тръгнете и какво да предприемете. Не знаете и какво да очаквате. Тръгвате да търсите информация в интернат пространството и попадате на множество статии, обяви, фирми - пълна каша! Звъните на различни телефонни номера и се сблъсквате с едно невежество, не актуални оферти и сърдити брокери. Искате да знаете какво Ви е нужно, колко ще са разходите Ви и какви да са стъпките Ви.

В няколко поредни статии, екипа на ogledi.bg, ще Ви запознае на един лесно достъпен език, без излишна терминология с всичко, което Ви е нужно, за да постъпите правилно, предприемайки тази крачка. Вярваме, че ще Ви бъдем полезни.

В тази първа статия ще Ви запознаем кои са първите крачки:

1. Проверете до колко са реални представите Ви за цените на имотите. Най-лесният начин да направите това е, като влезнете в порталите за недвижими имоти, повтаряме порталите. В нашата страна работещите добре портали, реално не са много. Щом сте тук нашият Ви е известен, за жалост все още ogledi.bg е стартиращ портал и e твърде възможно, да няма достатъчнo оферти като база за сравнение. Останалите портали, които може да видите са следните:  imot.bg, imoti.info и imoti.net. Препоръчваме Ви, да не губите времето си в други портали, както и сайтове.

 2. Какво да гледате в порталите за недвижими имоти и как да се ориентирате?

Всеки от порталите има търсачка, при кои по-добре организирана при кои по-зле, но на Вас не Ви е нужно много. Важното е да зададете само основните параметри. Не задавайте подробности, защото рискувате да не придобиете реална представа за цената на имот с близък до вашите критерии.

Основни параметри:

-              Местонахождение: град, квартал;

-              Вид на имота (1-стаен, 2-стаен и т.н.)

-              Етаж (от етаж до етаж)

-              Вид конструкция (панел, тухла, ЕПК, ПК)

-              Година строителство

С това Вашите харектеристики се изчерпват.

3.  Как да тълкувате резултатите?

Абстрахирайте се от най-ниските и най-високите цени. Абстрахирате се от повтарящи се имоти.Така остава сентенцията.Реалната цена за имота, който търсите е в средата на Вашите резултати. Вече сте ориентирани в цената. Ако смятате, че ще се справите финансово без кредит, то четете надолу. Ако ще Ви е нужно финансиране Ви съветваме да прочетете тази статия – жилищно кредитиране.

4.Какво да не правите от тук на сетне?

Не се обаждайте Вие на фирмите за нежвижими имоти по офертите, които виждате. Това единствено ще Ви изнерви. Правейки това, Вие няма да си спестите брокерските комисионни, а просто ще бъдете принудени да я платите на някого, който не сте избрали Вие, който не Ви е обгрижил, ако можем така да се изразим и който е по-вероятно да работи в полза на продавачите, а не Ваша, за да получите добра посредническа услуга е нужно да си изберете Вие посредника.

5.Сега е време да изберете Вашия брокер, който да наемете, за да се заеме със задачата. Как да направите това?

Казваме Вашият брокер, обърнете внимание на това! Не Вашата фирма за недвижими имоти, а Вашия брокер. Във фирмите за недвижими имоти работят различни хора, за Вас е важно, не коя е фирмата, а кой е човекът, който работи за Вас.Разбира се най-добре е някой близък или познат да Ви го е препоръчал. Но ако не разполагате с такива съветници, как да постъпите? Имате няколко варианта:

- вижте дали в резултатите се повтаря по-често, името на някоя фирма, ако това е така, то разгледайте офертите и вижте кой е брокера по тях, свържете се с него и поискайте среща.Твърде вероятно е в района, в който търсите имот да има брокер, специализирал се там и наистина да Ви свърши чудесна работа.

- на късмет се обадете на десет обяви, и поискайте среща с този, който Ви звучи, нормално, адекватно, не напрегнато и припряно, отговаря търпеливо на всички зададени от Вас въпроси, без да Ви задава той такива, без да Ви натрапва други предложения за имоти или да изказва мнение във връзка с Вашето търсене.

- изберете си от интернет пространството три фирми, които според Вас добре представят имотите, които предлагат за продажба и поискайте срещи с тях. Поинтересувайте се точно кой ще е брокера, който ще Ви поеме като клиент и говорете директно с него.

 6. На срещата с брокера.

Бъдете максимално откровени и подробни, какъв е имотът, който искате да купите. Ето нещата, които задължително трябва да кажете:

- район (дайте точни параметри на желаното от Вас местонахождение на бъдещия Ви дом)

- цена (задължително кажете какви са финансовите Ви възможности, ако направите изказване от рода на “Няма значение, важното е имота да е хубав”, няма да Ви се получи, ще получите оферти с възможно най-високи цени, за това дайте точен и ясен таван на финансите, които сте готови да платите)

- размери (стаи, брой помещения, санитарни възли, балкони, всичко което се сещате, опишете Вашия мечтан апартамент)

- конструкция и желана година строителство;

От тук на сетне може да разкажете всичко допълнително, което се сещате. Добрият посредник ще зададе правилните въпроси, по правилният начин. И ще получи нужните отговори, така, че да Ви бъде максимално полезен.

Поискайте да знаете при какви условия ще работи брокера за Вас. Не подписвайте на този етап никакви договори с него. Може да го информирате, че смятате да проведете още една среща и след като видите как потръгва работата, ще се спрете само на един посредник и ще продължите работа само с него. Това би мотивирало добрия брокер и той би Ви разбрал. Ако не се мотивира, а се откаже да работи за Вас, то значи не е Вашият посредник. Ако лесно се отказва, когато дойде моментът да преговаря за цената на имота, който купувате, пак лесно ще се откаже. Не Ви е нужен такъв човек.

7. Подаването на информацията

Поискайте предварително да Ви изпращат на имейл информация за всеки обект, който Ви предлагат с линк към съответната обява.

Преглеждайте ги и Вие си избирайте кои от предложенията да видите. Вижте няколко обекта с двама различни брокера, и се спрете на един от брокерите. Подпишете си договор за посредническа услуга с него.

8.Вече не сте сами в този процес и за всички възникнали въпроси имате правилно избран от Вас партньор, който ще Ви води нататък в процеса на покупката.

ogledi.bg