Много често човек тръгва да купува нещо и смята, че със заплащането на продажната му цена се изчерпват разходите, които е нужно да направи, за да се сдобие с желаното, но не винаги е така. Когато купувате недвижим имот със сигурност имате още не малко допълнителни разходи, с които ogledi.bg ще Ви запознае в тази статия. За да не излезнат грешни сметките Ви и за да Ви улесним максимално.

1.Разходи за прехвърляне на собствеността - всички тях заплащате в деня на сключването на окончателния договор при Нотариуса. Това са: нотариална такса, такса за вписване на нотариален акт, местен данък на държавата;  

- нотариални такси

Те се смятат по таблица спрямо сумата, която е определена в нотариалния акт, много грубо може да се каже, че излизат около 1,2%, 1,3% от цената в нотариалния акт, но не би било правилно да се смята така, за това Ви прилагаме таблицата за нотариалните такси.

- такса вписване

Най - лесно може да смятате така:

Ако сумата по акта Ви е 90 000лв., то таксата вписване Ви е 90лв. Ако сумата по акта Ви е примерно 154 000лв., то таксата вписване Ви е 154лв.

- местен данък на държавата

За София е в размер на 2,5% от цената на имота. Всеки район в страната е с определен процент местен данък. Лесно може да разберете, какъв е процентът от Нотариуса, при който ще сключвате договора или от интернет пространството.

Това което трябва да знаете е, че закона позволява Нотариусите да вземат такси, до двойните на нотариалните, за подготвянето на нотариален акт и писане на документи. Има много Нотариуси, които не вземат тези такси, въпреки, че те подготвят нотариалните актове и всичко, което е нужно за сделката. Информирайте се предварително дали Нотариусът, който сте избрали, взема или не взема такса за изготвяне на документите. И си изберете Нотариус, който не взема, този разход би Ви бил напълно излишен.

- банкови такси, справки, заверки и комисионни – най-лесно е да предвидите една сума от около 100лв., за тези допълнителни разходи. За всяка сделка са различни, зависят от броя участници в сделката, от броя преписи на документите, от това дали ще са нужни и допълнителни заверки. За да бъдете подготвени предвидете си отгоре 100лв.

2.Ако купувате имот с жилищен кредит, то имате и следните разходи:

- оценка на имота – 140лв.

- учредяване на ипотека: тук вариантите са два:

• законна ипотека – за да е такава ипотеката Ви, най-простичко казано, сумата на кредита не трябва да е по-голяма от цената, за която купувате имота. Таксата за законната ипотека е 50% от нотариалната такса, която можете да сметнете по таблицата по-горе, заедно с таксата вписване;
• договорна ипотека – такава ще Ви е ипотеката, ако сумата, която теглите като кредит надвишава пазарната цена на имота. В този случай, таксата Ви е цяла нотариална такса, заедно с такса вписване;
• предвидете 50лв. за удостоверение за вписване и отбелязване от служба по вписвания, което ще Ви е нужно, по известно, като удостоверение за тежести;
• и не забравяйте да се застраховате с едни 50лв. за банкови такси;

Други разходи не би трябвало да имате, но зависи от условията на банката, ако желаете по-подробна информация за това, то може да я получите от статията ни Жилищно кредитиране.

3.Комисионна на брокера

Тук вече зависи от Вашите договорености. Посредническите услуги за територията на София варират между 1,8% до 3,5%. Извън София в областните градове, които не са курортни, процентите са същите, но в курортните дестинации процентите стигат и до 10%.

Информирайте се предварително от Вашия брокер какво ще му дължите и предвидете този разход.

Бихте могли да погледнете статията в ogledi.bg - Първи стъпки при покупка на имот.

 ogledi.bg